Construir desde cero es el sue\u00f1o de muchos propietarios: partir de una hoja en blanco y crear exactamente el espacio que quieres, sin las limitaciones de una estructura existente. Pero tambi\u00e9n es el proyecto m\u00e1s complejo que puedes acometer, y hacerlo bien requiere un equipo que domine tanto el dise\u00f1o como la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
En U Build<\/strong>, nuestros proyectos de obra nueva se adaptan a cada proyecto porque construir no es solo levantar paredes: es dise\u00f1ar un edificio que funcione, que cumpla toda la normativa, que se ejecute en plazo y que est\u00e9 pensado para durar d\u00e9cadas.<\/p>\n El coste de construcci\u00f3n var\u00eda en funci\u00f3n del tipo de edificaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n, la calidad de los acabados y la complejidad t\u00e9cnica. En U Build, nuestros proyectos de obra nueva parten <\/strong>, incluyendo proyecto de arquitectura, direcci\u00f3n de obra, ejecuci\u00f3n completa y gesti\u00f3n de licencias.<\/p>\n * Cada proyecto es \u00fanico. El presupuesto se elabora tras el estudio detallado de las necesidades espec\u00edficas de cada construcci\u00f3n.<\/em><\/p>\n Antes de dibujar un solo plano, analizamos el solar o terreno: normativa urban\u00edstica aplicable, edificabilidad m\u00e1xima, alturas permitidas, retranqueos, usos autorizados y condiciones espec\u00edficas de la parcela. Este estudio determina qu\u00e9 se puede construir realmente y evita sorpresas en fases posteriores.<\/p>\n Con los condicionantes claros, nuestro equipo desarrolla el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico: distribuci\u00f3n, vol\u00famenes, materiales, instalaciones y acabados. Trabajamos con renders realistas para que veas c\u00f3mo ser\u00e1 tu edificio antes de poner el primer ladrillo. El resultado es un proyecto de ejecuci\u00f3n completo, visado por el Colegio de Arquitectos.<\/p>\n La licencia de obra mayor es obligatoria para cualquier construcci\u00f3n nueva. En Madrid, el plazo de tramitaci\u00f3n suele oscilar entre 3 y 6 meses, dependiendo del distrito y la complejidad del proyecto. Nos encargamos de toda la gesti\u00f3n administrativa.<\/p>\n Con la licencia concedida, arranca la construcci\u00f3n. Coordinamos todos los gremios con un cronograma detallado: movimiento de tierras, cimentaci\u00f3n, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados y urbanizaci\u00f3n exterior. Un director de obra supervisa la calidad en cada fase.<\/p>\n Una vez terminada la obra, tramitamos la licencia de primera ocupaci\u00f3n (LPO), necesaria para dar de alta los suministros y habitar el edificio. Incluye la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, el certificado final de obra y toda la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n Construir en Madrid implica cumplir con un marco normativo extenso:<\/p>\n Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU):<\/strong> Define qu\u00e9 se puede construir en cada parcela: usos permitidos, edificabilidad, alturas, ocupaci\u00f3n y retranqueos.<\/p>\n C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE):<\/strong> Establece los requisitos de seguridad estructural, protecci\u00f3n contra incendios, salubridad, protecci\u00f3n frente al ruido y ahorro energ\u00e9tico.<\/p>\n DB-HE (Ahorro de energ\u00eda):<\/strong> Desde 2020, los edificios nuevos deben ser de consumo casi nulo (nZEB). Esto implica altos niveles de aislamiento, carpinter\u00eda de altas prestaciones y, en muchos casos, instalaci\u00f3n de paneles solares.<\/p>\n Accesibilidad:<\/strong> Todo edificio nuevo debe cumplir con el DB-SUA del CTE en materia de accesibilidad universal.<\/p>\n Gesti\u00f3n de residuos:<\/strong> Es obligatorio presentar un plan de gesti\u00f3n de residuos de construcci\u00f3n y demolici\u00f3n.<\/p>\n Los plazos de ejecuci\u00f3n para obra nueva en Madrid son:<\/p>\n Para una vivienda unifamiliar de 150-250 m\u00b2, entre 10 y 14 meses de construcci\u00f3n. Para un edificio residencial peque\u00f1o, entre 14 y 20 meses. Para edificios comerciales o industriales, entre 8 y 16 meses seg\u00fan la superficie.<\/p>\n A estos plazos hay que sumar entre 2 y 4 meses de dise\u00f1o y proyecto, y entre 3 y 6 meses de tramitaci\u00f3n de licencia. En total, desde la idea inicial hasta la entrega de llaves, un proyecto de obra nueva suele llevar entre 18 y 30 meses.<\/p>\n Elige bien el solar.<\/strong> Antes de comprar, verifica la normativa urban\u00edstica. No todo solar permite construir lo que imaginas. Un estudio de viabilidad previo puede ahorrarte miles de euros.<\/p>\n Invierte en un buen proyecto.<\/strong> El proyecto de arquitectura es la hoja de ruta de toda la construcci\u00f3n. Un proyecto detallado y bien definido evita improvisaciones, extras y retrasos durante la obra.<\/p>\n No separes dise\u00f1o y construcci\u00f3n.<\/strong> Cuando el arquitecto y la constructora son equipos distintos, los malentendidos son casi inevitables. Un modelo integrado como el de U Build elimina esa fricci\u00f3n.<\/p>\n Controla el presupuesto con partidas cerradas.<\/strong> Exige un presupuesto desglosado por cap\u00edtulos y partidas. As\u00ed sabes exactamente qu\u00e9 est\u00e1s pagando y puedes detectar desviaciones a tiempo.<\/p>\n Planifica los plazos con realismo.<\/strong> Las licencias en Madrid pueden tardar m\u00e1s de lo esperado. Incluye margen en tu planificaci\u00f3n y no comprometas fechas sin tener la licencia concedida.<\/p>\n En U Build<\/strong> abordamos la obra nueva con el mismo enfoque integral que aplicamos a las reformas: un \u00fanico equipo que dise\u00f1a, tramita y construye.<\/p>\n Proyecto de arquitectura dise\u00f1ado para construirse, no solo para quedar bien en papel. Gesti\u00f3n completa de licencias y permisos. Presupuesto detallado y transparente desde el primer d\u00eda. Direcci\u00f3n de obra profesional con control de calidad continuo. Un interlocutor \u00fanico desde el primer boceto hasta la entrega de llaves.<\/p>\nPrecio de construcci\u00f3n de obra nueva en Madrid en 2026<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 incluye un proyecto de obra nueva con U Build?<\/h3>\n
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Fases de un proyecto de obra nueva<\/h2>\n
Fase 1: Estudio previo y viabilidad<\/h3>\n
Fase 2: Dise\u00f1o y proyecto de arquitectura<\/h3>\n
Fase 3: Licencia de obra mayor<\/h3>\n
Fase 4: Ejecuci\u00f3n de obra<\/h3>\n
Fase 5: Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/h3>\n
Normativa clave para obra nueva en Madrid<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva construir una obra nueva?<\/h2>\n
5 claves para que tu proyecto de obra nueva salga bien<\/h2>\n
\u00bfPor qu\u00e9 elegir U Build para tu proyecto de obra nueva?<\/h2>\n