Obra nueva en Madrid: todo lo que necesitas saber antes de construir
Construir desde cero es el sueño de muchos propietarios: partir de una hoja en blanco y crear exactamente el espacio que quieres, sin las limitaciones de una estructura existente. Pero también es el proyecto más complejo que puedes acometer, y hacerlo bien requiere un equipo que domine tanto el diseño como la ejecución.
En U Build, nuestros proyectos de obra nueva se adaptan a cada proyecto porque construir no es solo levantar paredes: es diseñar un edificio que funcione, que cumpla toda la normativa, que se ejecute en plazo y que esté pensado para durar décadas.
Precio de construcción de obra nueva en Madrid en 2026
El coste de construcción varía en función del tipo de edificación, la ubicación, la calidad de los acabados y la complejidad técnica. En U Build, nuestros proyectos de obra nueva parten , incluyendo proyecto de arquitectura, dirección de obra, ejecución completa y gestión de licencias.
¿Qué incluye un proyecto de obra nueva con U Build?
- Proyecto de arquitectura completo: Diseño arquitectónico, cálculos estructurales, instalaciones y proyecto de ejecución visado.
- Gestión de licencia de obra mayor: Tramitación completa ante el Ayuntamiento, incluyendo documentación técnica y seguimiento hasta la obtención.
- Cimentación y estructura: Desde el estudio geotécnico hasta la estructura completa de hormigón o acero.
- Cerramientos y cubierta: Fachadas, aislamientos, impermeabilización y cubierta.
- Instalaciones completas: Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, telecomunicaciones y energías renovables.
- Acabados interiores: Suelos, revestimientos, carpintería, baños, cocina y pintura.
- Dirección de obra y coordinación de seguridad: Supervisión profesional durante toda la ejecución.
* Cada proyecto es único. El presupuesto se elabora tras el estudio detallado de las necesidades específicas de cada construcción.
Fases de un proyecto de obra nueva
Fase 1: Estudio previo y viabilidad
Antes de dibujar un solo plano, analizamos el solar o terreno: normativa urbanística aplicable, edificabilidad máxima, alturas permitidas, retranqueos, usos autorizados y condiciones específicas de la parcela. Este estudio determina qué se puede construir realmente y evita sorpresas en fases posteriores.
Fase 2: Diseño y proyecto de arquitectura
Con los condicionantes claros, nuestro equipo desarrolla el diseño arquitectónico: distribución, volúmenes, materiales, instalaciones y acabados. Trabajamos con renders realistas para que veas cómo será tu edificio antes de poner el primer ladrillo. El resultado es un proyecto de ejecución completo, visado por el Colegio de Arquitectos.
Fase 3: Licencia de obra mayor
La licencia de obra mayor es obligatoria para cualquier construcción nueva. En Madrid, el plazo de tramitación suele oscilar entre 3 y 6 meses, dependiendo del distrito y la complejidad del proyecto. Nos encargamos de toda la gestión administrativa.
Fase 4: Ejecución de obra
Con la licencia concedida, arranca la construcción. Coordinamos todos los gremios con un cronograma detallado: movimiento de tierras, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados y urbanización exterior. Un director de obra supervisa la calidad en cada fase.
Fase 5: Licencia de primera ocupación
Una vez terminada la obra, tramitamos la licencia de primera ocupación (LPO), necesaria para dar de alta los suministros y habitar el edificio. Incluye la certificación energética, el certificado final de obra y toda la documentación técnica.
Normativa clave para obra nueva en Madrid
Construir en Madrid implica cumplir con un marco normativo extenso:
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): Define qué se puede construir en cada parcela: usos permitidos, edificabilidad, alturas, ocupación y retranqueos.
Código Técnico de la Edificación (CTE): Establece los requisitos de seguridad estructural, protección contra incendios, salubridad, protección frente al ruido y ahorro energético.
DB-HE (Ahorro de energía): Desde 2020, los edificios nuevos deben ser de consumo casi nulo (nZEB). Esto implica altos niveles de aislamiento, carpintería de altas prestaciones y, en muchos casos, instalación de paneles solares.
Accesibilidad: Todo edificio nuevo debe cumplir con el DB-SUA del CTE en materia de accesibilidad universal.
Gestión de residuos: Es obligatorio presentar un plan de gestión de residuos de construcción y demolición.
¿Cuánto tiempo lleva construir una obra nueva?
Los plazos de ejecución para obra nueva en Madrid son:
Para una vivienda unifamiliar de 150-250 m², entre 10 y 14 meses de construcción. Para un edificio residencial pequeño, entre 14 y 20 meses. Para edificios comerciales o industriales, entre 8 y 16 meses según la superficie.
A estos plazos hay que sumar entre 2 y 4 meses de diseño y proyecto, y entre 3 y 6 meses de tramitación de licencia. En total, desde la idea inicial hasta la entrega de llaves, un proyecto de obra nueva suele llevar entre 18 y 30 meses.
5 claves para que tu proyecto de obra nueva salga bien
Elige bien el solar. Antes de comprar, verifica la normativa urbanística. No todo solar permite construir lo que imaginas. Un estudio de viabilidad previo puede ahorrarte miles de euros.
Invierte en un buen proyecto. El proyecto de arquitectura es la hoja de ruta de toda la construcción. Un proyecto detallado y bien definido evita improvisaciones, extras y retrasos durante la obra.
No separes diseño y construcción. Cuando el arquitecto y la constructora son equipos distintos, los malentendidos son casi inevitables. Un modelo integrado como el de U Build elimina esa fricción.
Controla el presupuesto con partidas cerradas. Exige un presupuesto desglosado por capítulos y partidas. Así sabes exactamente qué estás pagando y puedes detectar desviaciones a tiempo.
Planifica los plazos con realismo. Las licencias en Madrid pueden tardar más de lo esperado. Incluye margen en tu planificación y no comprometas fechas sin tener la licencia concedida.
¿Por qué elegir U Build para tu proyecto de obra nueva?
En U Build abordamos la obra nueva con el mismo enfoque integral que aplicamos a las reformas: un único equipo que diseña, tramita y construye.
Proyecto de arquitectura diseñado para construirse, no solo para quedar bien en papel. Gestión completa de licencias y permisos. Presupuesto detallado y transparente desde el primer día. Dirección de obra profesional con control de calidad continuo. Un interlocutor único desde el primer boceto hasta la entrega de llaves.
¿Tienes un solar o un proyecto en mente? Hablemos.
